539 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 288,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 400 $
Rôle antérieur 1 168 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471255110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
1 168 000 $
ID provincial
71025471255110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 50 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 574 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 280 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 938 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 318 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 870 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 50 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 588 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 845 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 260 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −26 022 $ | 302 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 896 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 534 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 884 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 940 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 442 $ · Ajust. âge −81 005 $ | 984 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 709 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 499 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −57 539 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 911 516 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.