525 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 291,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 930 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471255464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
71025471255464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 243 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 323 406 $ Poids 62 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 894 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 442 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 968 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 219 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 337 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 592 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 936 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 529 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 988 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 897 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 972 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 1 095 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 538 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +95 076 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 976 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 900 183 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 510 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 008 513 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.