523 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 141,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 706 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471255615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
71025471255615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 312 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 283 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 426 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 715 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 511 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 643 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 545 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 146 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 698 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 278 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2025-03-25 · 280 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 517 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 334 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 565 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 503 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 358 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 576 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.