521 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 332,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 899 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471255806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
71025471255806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 39 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 687 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 193 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 359 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 39 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 455 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 219 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +106 416 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 420 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 860 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +132 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 850 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 524 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 068 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 634 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 038 345 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 027 267 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.