146 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71025471256127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 379 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 417 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 112 $ Poids 87 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 665 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 595 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 670 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 132 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 233 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 771 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 754 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 78 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 828 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 423 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.