134 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 57,6 m² · constr. 1965 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
71025471256225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 343 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 160 $ Poids 44 % |
| 3 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 205 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 378 872 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 333 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 944 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 061 $ Poids 23 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 976 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −55 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 537 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 374 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 407 m · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 461 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 639 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 994 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 350 636 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.