120 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71025471256314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 418 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 424 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 173 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 455 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 454 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 639 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 386 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 700 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 197, 14e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-11 · 349 m · Vendu 466 500 $ (5 277 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 435 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.