116 12 IEME AVENUE app. 3 app. 3 · Saint-Zotique
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256392500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
71025471256392500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 287 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 569 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 507 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 603 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 595 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 742 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 381 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 179 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 432 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 480 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 645 $ Poids 73 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 757 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 228 198 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.