530 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
460 600 $
Autre · 2 833 $/m² · 162,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
71025471256645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 423 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 692 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 542 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 157 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 404 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 338 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 767 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 302 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 536 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 222 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 305 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 901 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 720 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 838 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2025-10-23 · 550 m · Vendu 729 900 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 634 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 680 529 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.