194 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471258096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71025471258096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 357 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 506 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 605 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 180 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 417 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 583 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 356 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 530 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 227 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 438 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 424 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 319 $ Poids 80 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 480 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 547 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 571 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 734 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 750 099 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.