525 18 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471258342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71025471258342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 252 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 509 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 389 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 21 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 499 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 470 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 690 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 522 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 154 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 200 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 585 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 700 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 793 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 84 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.