199 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 167,2 m² · constr. 2014 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471258584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
71025471258584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 246 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 580 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 180 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 771 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 272 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 643 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 733 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 772 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 670 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 926 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 154 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 848 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 562 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 548 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 710 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 832 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 40 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 853 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 948 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 714 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 855 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 360 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.