195 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 250,6 m² · constr. 2018 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 687 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471258692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
71025471258692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 639 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 1 006 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 335 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 808 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 449 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 868 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 459 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 917 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 796 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 629 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 407 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 903 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 645 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −59 299 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 339 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 282 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 592 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 263 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 43 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 475 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 902 617 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 661 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.