193 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 176,8 m² · constr. 2015 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 484 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471258790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
71025471258790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 269 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 808 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 285 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 659 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 254 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 794 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 773 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 797 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 601 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 560 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 690 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 954 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 586 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 186 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 848 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 487 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 674 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 781 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 916 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 737 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 858 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.