217 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 139,3 m² · constr. 2012 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
71025471259054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 126 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 299 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 38 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 771 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 379 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 209 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 707 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 68 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 702 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 580 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +855 $ | 162 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 564 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 953 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 626 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 862 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 377 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 752 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.