209 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 138,1 m² · constr. 2015 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71025471259231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 93 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 302 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 54 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 76 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 394 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 215 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 715 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 431 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 102 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 578 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 164 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 647 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 870 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 208 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 640 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.