216 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
71025471259536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 108 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 288 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 21 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 588 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 826 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 371 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 261 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 612 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 173 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 424 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 701 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.