208 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 111,2 m² · constr. 2015 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
71025471259713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 16 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 351 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 440 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 194 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 359 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 259 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 582 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 352 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 284 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 610 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 779 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 260 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 450 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +14 332 $ | 247 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 12 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 464 798 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.