206 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71025471259762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 358 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 59 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 288 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 28 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 617 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 826 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 259 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 612 706 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 469 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 107 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 745 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.