204 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 118 m² · constr. 2012 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
71025471259811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 9 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 363 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 178 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 260 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 589 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 623 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 789 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 671 032 $ Poids 79 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 526 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 441 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 197 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 473 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 757 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 572 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.