202 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 120,5 m² · constr. 2014 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471259840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
71025471259840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 16 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 44 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 367 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 294 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 627 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 806 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 261 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 599 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 43 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 282 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 684 421 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 442 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 201 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.