515 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 276,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 100 $
Rôle antérieur 1 080 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471265007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 800 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
1 080 200 $
ID provincial
71025471265007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 62 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 561 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 841 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 289 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 208 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 166 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 606 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 62 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 557 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 846 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 945 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 823 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 615 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 555 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 180 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 292 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −68 157 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 569 553 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.