483 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 182 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 273,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 990 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471266572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 800 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
71025471266572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 139 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 558 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 773 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 283 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 175 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 160 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 623 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 655 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 781 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 939 736 $ Poids 54 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 139 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 551 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 878 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 611 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 801 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.