475 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 109 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 254,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 700 $
Rôle antérieur 918 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471266864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
71025471266864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 754 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 920 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 172 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 538 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 635 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 796 665 $ Poids 64 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 744 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 238 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 549 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 743 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 609 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 845 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 903 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 586 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 587 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 832 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 172 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −57 220 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 120 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 232 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 823 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 773 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 198 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.