189 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 327,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 752 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471267055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
71025471267055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 220 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −15 355 $ | 660 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 681 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 493 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 34 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 368 189 $ Poids 47 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +72 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 403 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 000 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 467 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 032 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 955 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.