490 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 700 $
Autre · 4 123 $/m² · 160,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471267361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71025471267361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 344 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 747 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 619 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 172 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 740 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 302 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 813 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 156 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −14 666 $ | 318 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 347 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 973 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 682 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 740 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 881 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 739 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 750 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 887 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 916 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 345 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.