446 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471267604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71025471267604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 395 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 581 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 589 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 608 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 341 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 682 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 551 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 397 838 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.