198 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471268057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
71025471268057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 0 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 59 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 392 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 161 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 786 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 655 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 876 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 203 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 723 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 269 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 644 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 524 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 541 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.