196 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 158,5 m² · constr. 2014 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 471 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471268145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71025471268145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 217 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 633 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 175 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 753 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 180 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 826 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 20 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 323 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 901 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 694 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 326 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 630 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 816 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 351 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 760 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 754 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.