194 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 218,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 622 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471268292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
71025471268292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 369 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 738 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 609 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 917 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 537 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 737 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 853 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 571 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 292 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 751 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 009 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 489 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 907 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 462 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 830 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 991 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 335 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 516 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 844 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 634 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 926 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 581 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 313 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.