190 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 158,5 m² · constr. 2012 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471268440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
71025471268440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 256 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 753 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 646 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +855 $ | 173 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 233 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 746 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 235 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 819 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 76 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 320 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 908 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 687 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 349 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 630 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 264 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 838 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 348 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 994 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 815 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 746 308 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.