453 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 195,2 m² · constr. 1989 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 628 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471276096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
71025471276096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 620 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 618 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 853 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 648 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 903 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 884 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 549 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 614 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 433 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 635 240 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 670 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 265 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 796 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 525 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 775 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 944 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 967 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 791 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.