441 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 163,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 781 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471276217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
71025471276217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 391 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 702 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 158 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 445 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 526 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 391 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 770 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 948 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 767 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 233 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 306 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 202 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 972 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 722 661 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 917 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 329 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.