431 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
426 000 $
Autre · terrain 1 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471276407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
71025471276407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-07 · 208 m · Vendu 135 148 $ (1 365 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 291 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 233 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 234 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 382 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 132-132A, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-24 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 492 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 555 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 553 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.