425 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 641 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471276579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
71025471276579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 445 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 533 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 655 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 446 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 697 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 201 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 584 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 160 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 515 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 646 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 145 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 680 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 706 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.