400 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
818 700 $
Autre · 2 296 $/m² · 356,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 732 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471277358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
71025471277358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 131 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 330 046 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 300 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 645 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 312 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 720 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 589 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 955 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +151 095 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 813 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 373 975 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 371 m · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 216 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 021 $ Poids 14 % |
| 11 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 1 185 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.