391 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 241,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471277971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
71025471277971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 666 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 873 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 574 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 702 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 706 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 662 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 762 368 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 568 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 359 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 649 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −81 419 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 206 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 705 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 685 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 684 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 745 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.