7 Cercle SAINT-FRANCOIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 250,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 692 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471279075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
71025471279075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 461 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 982 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 359 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 790 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 462 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 306 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 559 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 605 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 897 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 529 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 883 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 959 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 614 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 438 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 577 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 482 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 210 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 206 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 200 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 575 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 881 216 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.