1 Cercle SAINT-FRANCOIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 324,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 757 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471279387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
71025471279387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 470 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −46 064 $ | 627 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 255 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −15 307 $ | 330 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 426 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +115 305 $ · Ajust. âge −110 330 $ | 1 423 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 243 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +90 791 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 303 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 761 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 606 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 954 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 338 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 598 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 986 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 226 284 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.