373 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 171,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 843 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471287515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
71025471287515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 349 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 725 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 312 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 719 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 661 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 558 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 617 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 839 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −12 821 $ | 167 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 278 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 793 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 759 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 782 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 993 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 740 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 802 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 682 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 790 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 837 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 511 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.