105 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471288419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71025471288419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 257 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 474 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 151 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 461 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 499 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 634 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 576 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 511 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 609 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 618 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 466 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 527 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 209 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 140 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.