150 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 117,5 m² · constr. 1999 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471289024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71025471289024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 458 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 286 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 273 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 225 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 541 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 630 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 478 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 554 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 063 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 659 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 186 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.