138 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471289385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71025471289385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 460 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 441 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 486 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 411 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 147 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 830 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 535 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 920 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 306 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 597 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 563 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 550 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 668 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 16 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 512 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.