120 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 81,7 m² · constr. 2003 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471289763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71025471289763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 231 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 485 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 484 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 450 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 147 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 31 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 854 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 593 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 666 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 643 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 533 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.