325 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 169 m² · constr. 1950 · terrain 2 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 544 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471298311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
71025471298311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 344 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 708 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 307 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 594 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 706 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 634 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 707 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 334 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 704 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 776 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 926 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 161 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 349 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 616 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 734 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 407 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 485 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.