317 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 1 554 $/m² · 407,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471298492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
71025471298492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 084 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +111 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 312 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 812 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 351 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 353 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 788 041 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 359 m · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 069 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 800 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 015 274 $ Poids 21 % |
| 8 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge −76 609 $ | 637 054 $ Poids 14 % |
| 9 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 229 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 161 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.