303 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 653 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471298886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
71025471298886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 360 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 680 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 633 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 512 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 755 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 646 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 323 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 381 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 300 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 993 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 155 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 348 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 469 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 550 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 714 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 536 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.