289 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471298958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71025471298958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 609 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 434 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 158 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 557 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 125 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 939 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 708 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 770 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 676 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.