155 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 223 m² · constr. 1991 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71025471299046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 406 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 836 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 541 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 667 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 618 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 833 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 671 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 577 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 520 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 724 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 751 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 544 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 754 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 826 371 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 799 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 765 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 423 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 127 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.