310 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
739 800 $
Autre · 1 991 $/m² · 371,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 561 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
71025471299231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 902 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 383 $ Poids 48 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 356 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 364 570 $ Poids 48 % |
| 3 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 474 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 378 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 922 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +191 880 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 060 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 772 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 772 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 079 726 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 258 m · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 730 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 926 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +127 878 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 568 827 $ Poids 18 % |
| 11 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 337 773 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.